マンションの火災保険はいくらかければいいですか？

【ご相談事例】

マンションの火災保険はいくらかければいいですか？

【ご回答】

マンションは購入価格に土地代に相当する「敷地利用権の価額」が含まれているため、そのまま火災保険を掛けると「掛け過ぎ」になります。

そこで購入価格から純粋な建物価格を割り出すために「購入時の消費税率」を活用します。これは敷地利用権には消費税が課税されない事を利用して建物価格を算出する方法です。

購入時の消費税額÷購入時の消費税率＝建物価額（専有部分と共有部分の持ち分）

※この算式により算出される価額に消費税を加算すれば、建物部分の購入価額となります。なお、これは購入価額であるため、再取得価額（新価）算出するためには新築の場合を除き、年次別指数表の係数を乗じる必要があります。